le patrimoine immobilier

 

La résidence principale

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Lorsque vous êtes locataire de votre logement, vous êtes légalement tenu de souscrire une assurance de responsabilité, ce qui équivaut à une assurance habitation résidence principale.

Votre bailleur est d’ailleurs en droit de vous demander une attestation prouvant votre statut d’assuré lors de votre entrée dans les lieux et à chaque renouvellement de bail.

De même, l’assurance résidence principale est de rigueur lorsque vous êtes propriétaire et que votre logement est situé dans une copropriété.  Et ce que vous soyez copropriétaire occupant ou non-occupant.

Si, par contre, vous êtes propriétaire d’un logement principal non situé dans une copropriété, une assurance résidence principale n’est pas obligatoire. Elle reste néanmoins vivement conseillée. Ce contrat garantit en effet non seulement votre responsabilité civile, mais protège aussi votre lieu de vie et vos biens immobiliers contre d’éventuels sinistres. Des sinistres que vous devriez, faute d’assurance, réparer sur vos fonds propres.

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Le patrimoine immobilier secondaire

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Lorsque vous êtes propriétaire d'un logement mais que ce sont vos locataires qui habitent dedans, l'assurance propriétaire non occupant vous permet de le couvrir dans les cas suivants :

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• Un de vos locataires est responsable d'un sinistre : vous n'avez pas la certitude que son assurance couvrira correctement votre logement (notamment s'il a pris une assurance avec les garanties minimales).

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• Un de vos locataires est victime d'un sinistre (dont il n'est pas responsable) : c'est l'assurance du propriétaire (vous) et non celle du locataire qui intervient. Exemple : cela peut arriver lorsque le gel fait exploser une canalisation à l'intérieur du logement.

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• Lors d'une période de battement entre deux locataires : si le logement n'est pas occupé entre le moment où un locataire part et le moment où le suivant arrive, le logement n'est pas couvert s'il arrive un sinistre pendant cette période.

 

L'assurance propriétaire non occupant est obligatoire au sein d'une copropriété : vous avez l'obligation d'être assuré depuis la loi Alur de 2014.  A la fois si vous habitez dans l'appartement (vous êtes propriétaire occupant) et si vous n'habitez pas dedans (vous êtes propriétaire non occupant).​En dehors d'une copropriété : par exemple si vous êtes propriétaire d'une maison individuelle. L'assurance PNO n'est pas une obligation légale mais elle reste néanmoins fortement recommandée.

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Le conseil de FRONTALIERassur

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